Stilvolles Einfamilienhaus auf Eigengrund in ruhiger Wohnlage – ein Ort zum Ankommen & Aufblühen.

Das Leben genießen, wo Ruhe, Stil und Stadtkomfort aufeinandertreffen

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigengrund im grünen Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend – unweit der Lobau – vereint dieses Zuhause klassische Eleganz mit moderner Technik und zeitloser Wohnqualität.

Errichtet im Jahr 2020, präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand, hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die nach einem stilvollen Rückzugsort mit Komfort und Charme suchen.

Highlights auf einen Blick:

• 5 Zimmer auf ca. 140 m² Wohnfläche

• 2 Badezimmer, 2 separate WCs

• 1 Balkon, 1 große Terrasse, gepflegter Garten

• Barrierefrei begehbar, alle Räume zentral begehbar

• Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche 

• Lichtdurchflutete Räume & moderne Lichtkonzepte 

• Luftwärmepumpe für energieeffizientes, kostensparendes Heizen - Fußbodenheizung im ganzen Haus 

• Elektrische Rollläden, mehrfachverglaste Fenster, Sicherheitstüre

• 1 PKW-Stellplatz, elektrisches Einfahrtstor

• Unschlagbarer Kaufpreis: 549.000,-€

Raum für Lebensqualität – Wohnen mit Stil & Funktion

Das Haus empfängt Sie mit einer angenehmen, offenen Raumstruktur:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Gartenzugang, perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Blick in den Garten und Balkon – sowie ein luxuriöse Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Keller mit Potenzial – Ihre persönliche Wellness-Oase

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Fläche mit natürlichem Tageslicht. Ob Sauna, Whirlpool, Heimkino, Hobbyraum oder Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
 

Technik & Ausstattung – nachhaltig und hochwertig

• Moderne Luftwärmepumpe (Ochsner) sorgt für niedrige Betriebskosten

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Barrierefreiheit im gesamten Erdgeschoss

• Sicherheitstüre, gepflasterte Einfahrt für 1 Fahrzeug

Lage, die überzeugt – Wohnen im Grünen & dennoch urban

Die Kloepferstraße liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage mit hohem Grünanteil und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Umgebung punktet mit:

• Nähe zur Lobau und Donau-Auen – Natur pur

• Kindergärten, Schulen, Nahversorger & Ärzte in fußläufiger Entfernung

• Öffentliche Verkehrsanbindung (U2 & Buslinien)

• Rasche Erreichbarkeit der Seestadt, Donauzentrum, A23

Fazit – Einziehen & Wohlfühlen

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch:

• Seine ehrliche Eleganz

• Seine moderne, energiesparende Technik

• Und vor allem: Sein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis

Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende – hier finden Sie Ihr Zuhause mit Herz und Verstand.

Kaufpreis: 549.000,- €

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere 

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!