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Seltene Gelegenheit im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Praters, der Wiener Innenstadt sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die das Potenzial eines großzügigen Wiener Altbaus erkennen und verwirklichen möchten.

Objektdaten

• Kaufpreis: € 950.000,-
• Wohnfläche: ca. 178 m²
• Zimmer: 7
• Terrasse: ca. 32,5 m² (ruhig zum Innenhof ausgerichtet)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Gebäude: Stilvoll sanierter Altbau
• Kellerabteil: vorhanden
• Heizung: Gas
• Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ca. € 600,- brutto
• Zustand: Sanierungsbedürftig, derzeit vermietbar

Highlights

• Seltene Großwohnung mit 178 m² Wohnfläche
• Sieben großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Sonnige, ca. 32,5 m² große Innenhofterrasse
• Repräsentativer, sanierter Altbau
• Gefragte Wohnlage im 2. Bezirk
• Ideales Potenzial für Sanierung und individuelle Gestaltung
• Perfekt als Familienwohnung, Kanzlei, Ordination oder Anlageobjekt

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des zweiten Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zum Prater, zur Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens in kurzer Zeit erreichbar.

Ihr neues Projekt mit Potenzial

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, klassischen Wiener Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lage. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen oder den Anforderungen des Marktes zu gestalten und langfristig an Wert zu gewinnen.

Kaufpreis

€ 990.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!