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Zum Verkauf gelangt eine teilrenovierte Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1965, gelegen in einer absoluten Ruhelage nahe Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr gut geschnittenen Grundriss, zentrale Begehbarkeit aller Räume und ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann sie mit überschaubarem Aufwand wieder in diese Raumaufteilung zurückgeführt werden – ideal für Paare, Familien oder Anleger.
Großzügiger Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhiges Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer (sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltung möglich)
Separates WC (sanierungsbedürftig)
Vorraum, alle Räume zentral begehbar
Sonniger Südbalkon (ca. 4 m²)
Eigenes Kellerabteil
Der südseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ganztägig Sonne – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Badezimmer und WC sind bewusst nicht modernisiert worden und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten.
Weitere Pluspunkte:
✔ sehr guter, effizienter Grundriss
✔ Umplanung auf 3 Zimmer möglich
✔ erneuertes Dach des Gebäudes
✔ ruhige Hausgemeinschaft
✔ Kellerabteil inkludiert
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße nahe Oberlaa, umgeben von Grünflächen und gepflegter Nachbarschaft.
Der Kurpark Oberlaa, Spazierwege und Erholungszonen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohe Freizeitqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
U-Bahn-Anbindung in Gehdistanz
Schnelle Verbindung in die Innenstadt
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung
Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.
Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 350,- / Monat
Kaufpreis: € 269.000,-
✔ Ruhige Wohnlage nahe Oberlaa
✔ Südseitiger Balkon
✔ Flexibel gestaltbarer Grundriss
✔ Teilrenoviert – sofort beziehbar
✔ Potenzial zur Wertsteigerung
✔ Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Diese Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für Menschen, die Ruhe, Sonne und Flexibilität schätzen oder eine zukunftssichere Investition in aufstrebender Lage suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
