ERFOLGREICHER PUB BETRIEB - NÄHE U4 HEILIGENSTADT - SOFORT STARTEN 

Manche Lokale sind einfach nur Flächen. Dieses hier ist ein Betrieb mit Charakter, Atmosphäre und echter Präsenz.

Zur Übernahme gelangt ein erfolgreich geführter Pub-Betrieb in sehr guter Lage im 19. Bezirk – betriebsbereit, charmant und mit sofortigem Startpotenzial.

Wer ein Lokal sucht, das nicht erst aufgebaut werden muss, sondern vom ersten Moment an Substanz vermittelt, findet hier eine seltene Gelegenheit:
Sie übernehmen keinen leeren Raum, sondern ein eingeführtes Objekt mit Ausstrahlung, klarer Struktur und einer Atmosphäre, die Gäste bindet.

DER BETRIEB – STIMMUNGSVOLL, DURCHDACHT, SOFORT NUTZBAR

Das Lokal bietet rund 65 Verabreichungsplätze auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale sowie atmosphärisch gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gastraum mit markantem Thekenbereich
• Kleine Küche
• Bierlager
• Personal-WC

Obergeschoss:

• Zweiter Gastraum
• Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
• Kunden-WC-Anlagen

Die offene Verbindung zwischen den Ebenen sorgt für eine großzügige, lebendige Raumwirkung – ein entscheidender Faktor für den Charakter eines erfolgreichen Pubs.

Das Herzstück bildet die prägnante Bar, die dem Lokal Identität und einen hohen Wiedererkennungswert verleiht.

FLÄCHEN & RAUMSTRUKTUR

• Innennutzfläche: ca. 115 m² (laut Einreichplan)
• Aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Etage
• Zuzüglich Lagerflächen
• Schanigarten: bewilligt mit 42,22 m²

Der Außenbereich erweitert das Nutzungskonzept sinnvoll und steigert insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität und Umsätze.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

Das Objekt bietet eine solide technische Basis für einen reibungslosen Betrieb:

• Kleine Küche mit E-Herd, Backofen und Dunstabzug
• Mechanische Lüftung für Gasträume und Sanitärbereiche
• Küchenabluft über Dach
• Beheizung über Warmwasserradiatoren (Fernwärmeanschluss)

Die Betriebsanlage ist genehmigt und vollständig auf Gastro-Betrieb ausgelegt – ideale Voraussetzungen für eine rasche und professionelle Übernahme.

Optionale Kooperationen mit Brau Union und Segafredo können übernommen werden (keine Bindung).

SCHANIGARTEN – SICHTBARKEIT & MEHRERTRAG

Ein besonderes Highlight ist der bewilligte Schanigarten auf Privatgrund direkt vor dem Lokal:

• Fläche: 42,22 m²
• Bestuhlung: 9,5 m x 1,2 m (zweifach möglich unter Einhaltung der Gehsteigbreite)
• Betriebszeiten:
  • bis 22:00 Uhr
  • 15.06. – 15.09.: bis 23:00 Uhr

Der Schanigarten sorgt für zusätzliche Frequenz, Sichtbarkeit und Umsatzpotenzial.

KOSTEN & ECKDATEN

Monatliche Gesamtbelastung (ab 01.01.2026):
€ 2.809,06 brutto

Aufschlüsselung:

• Miete: € 2.615,30 brutto
• Betriebskosten: € 156,07 brutto
• Verwaltungskosten: € 37,69 brutto

Schanigarten:

• Zusatzmiete: € 240 brutto / Monat

DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Ca. 65 Verabreichungsplätze
• Zwei Ebenen
• 115 m² Nutzfläche (laut Plan)
• Lagerflächen vorhanden
• Bewilligter Schanigarten (42,22 m²)
• Voll ausgestattete Bar
• Kleine Küche
• Personal- und Kundenbereiche getrennt
• Betriebszeiten: 08:00 – 23:00 Uhr
• Fernwärmeheizung
• Ablöse: auf Anfrage

FAZIT

Ein Lokal wie dieses kommt selten auf den Markt:
Eingeführt, funktionierend und mit sofortigem Potenzial.

Ideal für Gastronomen, die nicht bei null starten wollen, sondern ein bestehendes Konzept mit Charakter und Struktur übernehmen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!