EINMAL STADLAUER, IMMER STADLAUER - 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA 

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1967) im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Stadlauer Straße.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 98 m² sowie einer 6,5 m² großen Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.

Ein besonderes Plus für die Zukunft: Ein Lift ist bereits geplant, wodurch die Attraktivität und der Wohnkomfort der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.

Raumaufteilung & Highlights

• Zentrale Begehbarkeit aller Räume

• Großzügiges Wohnzimmer

• Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer

• Separate Küche

• Badezimmer & WC getrennt

• 2 praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung

• Eigenes Kellerabteil

• Geplanter Lift im Haus

Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch für eine klassische WG-Konstellation.

Flexibles Investment mit Weitblick

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis Oktober 2026.

Sie kann wahlweise:

• bestandsfrei übernommen werden oder

• mit einer Mietvertragsverlängerung als attraktive Anlegerwohnung dienen.

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die mittel- bis langfristig planen möchten.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 98 m²

• Loggia: ca. 6,5 m²

• Stockwerk: 2. Stock

• Baujahr: 1967

• Betriebskosten: aktuell € 315,– brutto inkl. Rücklage

• Kaufpreis: € 399.000,–

• Lage: Stadlauer Straße

• Lift: geplant   

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!