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** Geschäftslokal in bester Lage von Baden – Investieren in Sichtbarkeit, Frequenz & Zukunft **
Zum Verkauf steht ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal in absoluter Toplage von Baden, zwischen Frauengasse und Wassergasse, mit prominentem Zugang über die Breyerstraße. Diese Erdgeschossfläche überzeugt nicht nur durch ihre exzellente Sichtbarkeit, sondern auch durch großzügige Schaufenster, die ideale Präsentationsmöglichkeiten und einen einladenden Auftritt bieten.
Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, einen weiteren hinteren Raum zur flexiblen Nutzung (z. B. Lager oder Büro), eine separate Toilette sowie eine praktische Teeküche. Die Raumaufteilung ist effizient und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ideal für Handel, Dienstleistung, Showroom oder Kanzlei.
Bestehender Mietvertrag – sofortige Einnahmen für Anleger
Das Lokal ist seit 15.06.2025 befristet vermietet bis 14.06.2030 – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige Rendite suchen.
Nettomiete: € 1000,-
Die Betriebskosten werden von den Hauptmietern getragen
Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 1389.02,-
Nach Auslaufen des Mietverhältnisses eröffnet sich darüber hinaus die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit marktgerechter Anpassung.
Premium-Lage im Herzen von Baden
Die Breyerstraße gehört zu den frequentiertesten Geschäftsstraßen Badens – nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, inmitten eines urbanen, lebendigen Umfelds mit hoher Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die das wirtschaftliche Umfeld zusätzlich stärken.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Bahnhof Baden in fußläufiger Distanz
Direkte Anbindung an zahlreiche Buslinien
Ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter
Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Kurpark, Römertherme und Altstadt
Fazit – Ihre Chance in Baden
Dieses Geschäftslokal vereint beste Innenstadtlage, langfristiges Entwicklungspotenzial und eine sofortige Mieteinnahme – ein ideales Anlageobjekt, das sowohl für Investoren als auch Eigennutzer nach Ablauf des Mietvertrags spannende Perspektiven bietet.
Kaufpreis auf Anfrage
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine der gefragtesten Adressen in Baden – sichtbar, solide, zukunftssicher.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
